L’ancien ministre du l’urbanisme, l’habitat et de l’aménagement du territoire, chargé de la récupération des domaines spoliés de l’Etat, Mory Condé avait vigoureusement dénoncé le jeudi 15 janvier dernier, l’exercice du métier d’agent immobilier en République de Guinée. C’était lors du lancement dans un réceptif hôtelier de Conakry des trde la première session de la commission nationale de la réforme foncière et de l’habitat( CONAREFH).
Selon lui, cette activité demeure insuffisamment encadrée, faute de textes législatifs et de référentiels réglementaires à ce jours.
Dans un long réquisitoire, Mory Condé a précisé que l’une des principales réflexions qui seront menées au sein de cette commission nationale de réforme foncière portera sur la professionalisation du métier d’agent immobiliers, communément désigné sous l’appellation de » démarcheur « .
Selon l’ancien ministre en charge de l’habitat: » Nous sommes le seul pays où ce métier nets pas professionnalisé et il n’y a aucune texte ni aucun référentiel sur la question. Demain matin ,l’agent judiciaire de l’Etat pratique la saisine sur un bien immobilier R+10 ,où il réclame l’équivalent de 30 milliards. Il met ce bien sur le marché. Il n’est pas rare qu’un agent immobilier vient trouver un démarcheur pour lui dire: J’ai trouvé un client ,mais le client va payer 50 milliards et vous, vous allez avoir 40 milliards. Sauf que c’est inhumain.
Lorsque nous avons un bien sur le marché ,on a toujours tendance à vendre au plus haut prix ».
Le président de la commission nationale de réforme foncière et de l’habitat a, par ailleurs pointé du doigt la responsabilité de certains agents immobiliers ou démarcheurs dans la flambée des loyers.
» Aujourd’hui, c’est ce qui ce passe. Parfois, vous avez des propriétaires immobiliers qui fixent des coûts de location qui ne sont pas aussi élevés que ça, mais c’est cet agent immobiliers qui vient dire: J’ai vu tel ,c’est le directeur du trésor, il doit avoir beaucoup d’argent. Donc votre maison que vous avez fixée à 1millions, à condition que vous me versiez 3 millions chaque mois sur le coût de la location ou que vous me payiez un montant fortaires. Je vais établir le contrat entre vous ».
Parce que le secteur nets pas régulé, il n’y a aucun texte. C’est un métier qui est entrain de s’exercer sans aucun référentiel. » a- t- déclaré.
Un autre problématique majeure abordée par le ministre concerne la gestion du patrimoine immobilier.
» Aujourd’hui, quelqu’un se lève, il part à la PIP, il crée une entreprise, il obtient un RCCM. Monsieur X a un immeuble R+10 et lui se positionne comme gestionnaire de l’immeuble. Sauf qu’il a un vide juridique: il n’y aucun texte en Guinée qui encadre le rôle de syndic, ni la manière dont les relations doivent se passer entre les occupants de l’immeuble. Le coût qui doit être fixé n’est pas harmonisé.
Lorsque c’est la directrice des impôts qui se présente ont dit: » Elle a beaucoup d’argent » donc on fixe les coûts sur la base de la personne qui se présente » a- t- il déploré.
Henriette Mara pour www.vision224.com
